Son dönemde konut kredisi faiz oranlarının %2,80-%3,20 seviyelerinde olması, gayrimenkul piyasasında önemli bir durgunluğa yol açtı. Bu yüksek oranlar, borçlanarak ev almak isteyen vatandaşların ödeme kabiliyetlerini ciddi şekilde zorluyor. Gelir gider dengesi hesaplandığında, pek çok kişi kredi kullanarak konut sahibi olmanın şu an için imkânsız olduğuna kanaat getiriyor. Bu durum, piyasanın hem alıcı hem de satıcı tarafında dikkat çekici bir dengesizlik yaratıyor.

Müteahhitler Fiyatları Artıramıyor 

Konut piyasasının üretici tarafında ise müteahhitler, yüksek faiz oranlarının talebi azaltması sebebiyle fiyat artışından kaçınıyor. Normal şartlarda artan maliyetler ve enflasyon nedeniyle fiyatlarda yukarı yönlü bir baskı olması beklenirken, mevcut piyasa koşulları müteahhitleri temkinli davranmaya zorluyor. Zira fiyatların yükselmesi, talebin tamamen kaybolması anlamına gelebilir. Bu nedenle birçok firma, fiyatlarını ya sabit tutmakta ya da satışları hızlandırabilmek adına indirim kampanyaları düzenlemektedir.

Talebin Azalması Fiyatlarda İstikrar Sağlıyor 

Konut talebinin düşük seyretmesi, piyasanın doğal bir şekilde durulmasına neden oluyor. Bir yandan, yeni projelere olan yatırım iştahı azalırken diğer yandan mevcut stokların satışında yaşanan zorluklar, piyasanın fiyat dengesini korumasına veya yer yer fiyat düşüşlerine yol açabiliyor. Tüketiciler açısından bakıldığında, bu durum aslında önemli bir fırsat penceresi sunuyor.

Peki, Şu Anda Ev Almak Mantıklı mı? 

Bu piyasa koşulları, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar için iki farklı tabloyu aynı anda sunuyor:

            1.         Yüksek Faiz Riski: Kredi kullanarak ev almak isteyenler için faiz yükü oldukça caydırıcı. Aylık ödeme miktarlarının gelir düzeyini aşması, pek çok kişinin bu süreçte bekleme kararı almasına neden oluyor.

            2.         Fiyat Avantajı: Diğer taraftan, konut fiyatlarının artmaması veya yer yer düşmesi, nakit birikimi olanlar veya daha düşük kredi oranlarıyla ödeme yapabilecek durumdaki kişiler için büyük bir avantaj yaratıyor. Bugün, talebin düşük olması nedeniyle ödeme seçeneklerinin arttığı bir dönemden geçiyoruz. Bu da konut almak isteyenler için uzun vadede karlı bir yatırım fırsatı sunuyor.

Piyasa Ne Zaman Hareketlenir? 

Faiz oranlarının yeniden düşmesi, konut talebinde gözle görülür bir artışa neden olacaktır. Ancak bu artış, beraberinde konut fiyatlarında hızlı bir yükseliş getirebilir. Dolayısıyla, mevcut piyasa koşullarında düşük talep ve sabit fiyat dengesi, alıcılar için önemli bir avantaj sunmaktadır.

Sonuç Olarak; 

Bugün, konut kredisi kullanmadan, peşin ödeme ya da düşük faiz oranlı farklı finansman modelleriyle ev sahibi olma imkanı bulanlar için oldukça ideal bir dönem.

Mova City Gayrimenkul olarak tavsiyemiz, bu süreci fırsata çevirmek isteyenlerin piyasayı yakından takip etmeleridir. Hem fiyat avantajlarından hem de müteahhitlerin sunduğu kampanyalardan yararlanmak için harekete geçmek, uzun vadeli kazanç elde etmenin anahtarı olabilir. 

Unutmayalım ki gayrimenkul yatırımı, doğru zamanda ve doğru koşullarda yapıldığında her zaman kazandırır. Şu an, bu doğru zamanı yakalayabilmek için dikkatle değerlendirilecek bir dönemden geçiyoruz.

Müjgan Yürüyen

Gayrimenkul Danışmanı

Paylaş